{"id":20262,"date":"2024-08-12T09:46:03","date_gmt":"2024-08-12T08:46:03","guid":{"rendered":"https:\/\/chargeguru.com\/it\/?p=20262"},"modified":"2024-08-23T10:51:18","modified_gmt":"2024-08-23T09:51:18","slug":"approvazioni-condominiali-per-linstallazione-di-stazioni-di-ricarica","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/chargeguru.com\/it\/blog\/approvazioni-condominiali-per-linstallazione-di-stazioni-di-ricarica\/","title":{"rendered":"Approvazioni condominiali per l’installazione di stazioni di ricarica: quorum necessari"},"content":{"rendered":"

L\u2019installazione di un punto di ricarica in condominio pu\u00f2 rivelarsi un\u2019operazione assai complessa. Al contrario delle installazioni in case indipendenti, infatti, spesso per poter installare il punto di ricarica – anche se all\u2019interno del proprio box – \u00e8 necessario non solo fronteggiare costi mediamente pi\u00f9 elevati, ma anche ottenere un\u2019autorizzazione alla realizzazione dei lavori da parte dell\u2019assemblea condominiale.<\/span>
\n<\/span>Abbiamo gi\u00e0 visto quali sono le norme da seguire a livello tecnico in <\/span>questo articolo<\/span><\/a>, mentre ora ci concentreremo sulle regole di approvazione per l\u2019installazione di una wallbox.<\/span><\/p>\n

Quando \u00e8 richiesta l\u2019autorizzazione dell\u2019assemblea condominiale e quali sono i quorum necessari?<\/b>
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\u00c8 sicuramente richiesta in due casi principali: quando il punto di ricarica privato viene allacciato al contatore condominiale<\/strong> oppure quando viene allacciato al contatore di un operatore terzo<\/strong> che fornisce il servizio di ricarica all\u2019interno del condominio (come nel caso della <\/span>soluzione finanziata ChargeGuru<\/span><\/a>). In entrambi i casi, si effettueranno dei lavori che incideranno sicuramente sulle parti comuni e sull\u2019impianto elettrico dell\u2019autorimessa condominiale.<\/span><\/p>\n

In questi casi trover\u00e0 applicazione l\u2019art. 17-<\/span>quinquies<\/span><\/i> della L. 134\/2012, che prevede delle maggioranze semplificate. Esso dispone infatti che le opere edilizie per l’installazione delle infrastrutture di ricarica elettrica dei veicoli in condominio debbano essere <\/span>approvate dall’assemblea di condominio con le maggioranze previste dall’articolo 1136<\/b>, primo, secondo e terzo comma del codice civile. Si tratta dunque di un rinvio alla disciplina generale delle maggioranze previste dal codice, con la conseguenza che:<\/span>
\n<\/span>– in <\/span>prima convocazione<\/b>, per la valida costituzione dell\u2019assemblea (<\/span>quorum costitutivo<\/span><\/i>) sar\u00e0 necessario l’intervento di tanti condomini che rappresentino i <\/span>due terzi<\/b> del valore dell’intero edificio e la <\/span>maggioranza dei partecipanti<\/b> al condominio, mentre per l\u2019adozione della delibera (<\/span>quorum deliberativo<\/span><\/i>) sar\u00e0 sufficiente il voto favorevole un numero di voti che rappresenti la maggioranza degli intervenuti e almeno la met\u00e0 del valore dell’edificio;<\/span><\/p>\n

– in<\/span> seconda convocazione<\/b>, per la valida costituzione dell\u2019assemblea (<\/span>quorum costitutivo<\/span><\/i>) sar\u00e0 necessario invece l’intervento di tanti condomini che rappresentino almeno <\/span>un terzo<\/b> del valore dell’intero edificio e un terzo dei partecipanti al condominio, mentre per l\u2019adozione della delibera (<\/span>quorum deliberativo<\/span><\/i>) sar\u00e0 sufficiente il voto favorevole della maggioranza degli intervenuti con un numero di voti che rappresenti almeno un terzo del valore dell’edificio.<\/span><\/p>\n

Un altro caso in cui \u00e8 sicuramente necessaria la previa approvazione condominiale \u00e8 quello relativo all\u2019installazione di un punto di ricarica condominiale condiviso allacciato al contatore condominiale (o di un operatore terzo).<\/span>
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\n<\/span>Anche per questa casistica trover\u00e0 certamente applicazione il richiamato art. art. 17-<\/span>quinquies<\/span><\/i> della L. 134\/2012, con gli effetti che ne conseguono.  In questo caso \u00e8 peraltro possibile applicare anche la disciplina delle <\/span>innovazioni voluttuarie<\/b>: poich\u00e9 infatti l\u2019opera potrebbe essere oggetto di utilizzazione separata, i cond\u00f2mini interessati potrebbero decidere di farsi carico direttamente della spesa della progettazione ed installazione dell\u2019impianto, senza coinvolgere i cond\u00f2mini dissenzienti, diventando di fatto comproprietari dell\u2019impianto e dell\u2019opera.<\/span>
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E per le installazioni private?<\/b><\/h2>\n

Anche in questo caso sarebbe comunque necessaria l\u2019autorizzazione condominiale nel caso in cui l\u2019installazione dovesse coinvolgere anche parti comuni del condominio<\/strong>. L\u2019amministratore o amministratrice del condominio, dopo aver effettuato tutti i controlli di sicurezza del caso e stabilito l\u2019ammontare delle spese per la presentazione di una nuova SCIA di aggiornamento (in caso di autorimessa sottoposta a prevenzione incendi), convocher\u00e0 successivamente l\u2019assemblea per riferire nel caso in cui l\u2019installazione richieda o meno modifiche su parti comuni del condominio che dovranno avvenire nel pieno rispetto di quanto previsto nell\u2019art. 1102 del codice civile (ad es., l\u2019installazione di nuovi cavi per assicurare una maggiore portata o interventi sul quadro dei contatori condominiale, ecc.).<\/span><\/p>\n

Anche nei casi in cui non \u00e8 necessario realizzare dei lavori in zone comuni, consigliamo di avvisare sempre l\u2019amministratore di condominio prima di procedere e di rivolgerti ad un installatore certificato e preparato su queste tematiche.<\/span><\/p>\n

>> Scopri di pi\u00f9: Ricarica in condominio: soluzione privata o condivisa?<\/a><\/strong><\/p>\n

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