{"id":21326,"date":"2024-04-29T09:47:04","date_gmt":"2024-04-29T07:47:04","guid":{"rendered":"https:\/\/chargeguru.com\/fr\/?p=21326"},"modified":"2024-05-07T12:10:58","modified_gmt":"2024-05-07T10:10:58","slug":"obligations-bailleurs-bornes-recharge","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/chargeguru.com\/fr\/fiches-pratiques\/obligations-bailleurs-bornes-recharge\/","title":{"rendered":"Les obligations des bailleurs pour les bornes de recharge"},"content":{"rendered":"<p>En mati\u00e8re d&#8217;installation de bornes de recharge pour voiture \u00e9lectrique ou hybride, les copropri\u00e9t\u00e9s sont particuli\u00e8rement contraintes par la loi : pr\u00e9-\u00e9quipement des places de stationnement, droit \u00e0 la prise etc. Mais qui du syndic, du syndicat de copropri\u00e9taires ou du bailleur est r\u00e9ellement concern\u00e9 par ces r\u00e9glementations ? Chargeguru vous pr\u00e9sente les obligations des bailleurs en immeuble collectif et en maison individuelle !<\/p>\n<h2>Le \u201cdroit \u00e0 la prise\u201d des locataires en copropri\u00e9t\u00e9 : quelles obligations pour le bailleur ?<\/h2>\n<p>Depuis <b>2014<\/b>, il existe un \u201c<a href=\"https:\/\/chargeguru.com\/fr\/fiches-pratiques\/droit-a-la-prise\/\">droit \u00e0 la prise<\/a>\u201d qui a \u00e9t\u00e9 renforc\u00e9 par la <a href=\"https:\/\/chargeguru.com\/fr\/fiches-pratiques\/loi-lom-borne-recharge\/\">loi LOM<\/a> de <b>2019<\/b>.<\/p>\n<h3>D\u00e9finition du \u201cdroit \u00e0 la prise\u201d<\/h3>\n<p>Le \u201cdroit \u00e0 la prise\u201d permet \u00e0 tous les <b>propri\u00e9taires, locataires ou occupants<\/b> d\u2019un logement en copropri\u00e9t\u00e9 de faire installer une <a href=\"https:\/\/chargeguru.com\/fr-be\/blog\/difference-borne-de-recharge\/\">borne de recharge pour voiture \u00e9lectrique<\/a> ou hybride <b>privative<\/b> sur sa place de parking (couverte ou non), <b>\u00e0 ses frais<\/b>.<\/p>\n<h3>Les obligations du bailleur dans le cadre du \u201cdroit \u00e0 la prise\u201d<\/h3>\n<p>Dans le cas o\u00f9 le locataire invoque son \u201cdroit \u00e0 la prise\u201d, le bailleur est tenu de r\u00e9aliser certaines <b>d\u00e9marches<\/b> administratives. Voyons lesquelles :<\/p>\n<ul>\n<li>une fois que le locataire a <b>notifi\u00e9<\/b> le bailleur de son projet d\u2019installer une borne de recharge, le bailleur doit <b>transmettre<\/b> la demande au syndic de copropri\u00e9t\u00e9 dans un d\u00e9lai d\u2019<b>un mois <\/b>maximum ;<\/li>\n<li>apr\u00e8s que le locataire a <b>contractualis\u00e9<\/b> avec un prestataire <a href=\"https:\/\/chargeguru.com\/fr\/fiches-pratiques\/borne-irve-certification-installation-prix-aides\/\">IRVE<\/a> pour l\u2019installation de la borne et transmis le devis au bailleur, ce dernier doit \u00e9galement <b>envoyer<\/b> le dossier au syndic de copropri\u00e9t\u00e9 dans un d\u00e9lai de <b>15 jours <\/b>maximum.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Le bailleur a donc pour seules obligations la <b>transmission<\/b> de tous les documents n\u00e9cessaires \u00e0 la r\u00e9alisation du projet au syndic dans les <b>d\u00e9lais<\/b> impartis.<\/p>\n<p>Les autres obligations incombent au syndic : celui-ci doit notamment organiser la <b>r\u00e9partition<\/b> des <a href=\"https:\/\/chargeguru.com\/fr\/fiches-pratiques\/etude-impact-installation-borne-de-recharge-consommation-electrique-maison\/\">consommations d&#8217;\u00e9lectricit\u00e9<\/a> avec le prestataire choisi dans un d\u00e9lai de <b>deux mois et demi <\/b>maximum.<\/p>\n<h3>Le bailleur peut-il refuser la demande de \u201cdroit \u00e0 la prise\u201d ?<\/h3>\n<p>Le bailleur seul, ne peut s\u2019opposer au \u201cdroit \u00e0 la prise\u201d d\u2019un locataire. C\u2019est le <b>syndicat de copropri\u00e9taires<\/b> (soit l\u2019ensemble des copropri\u00e9taires) qui peut s\u2019opposer au projet, sous plusieurs conditions :<\/p>\n<ul>\n<li>il doit, par l&#8217;interm\u00e9diaire du syndic, <b>saisir le Pr\u00e9sident du Tribunal judiciaire <\/b>dans un d\u00e9lai de <b>3 mois <\/b>suivant la notification du projet ;<\/li>\n<li>et pr\u00e9senter des <b>motifs d\u2019opposition \u201cs\u00e9rieux et l\u00e9gitime\u201d.<\/b><\/li>\n<\/ul>\n<p>Sont dits s\u00e9rieux et l\u00e9gitimes les motifs suivants :<\/p>\n<ul>\n<li>la <b>pr\u00e9-existence <\/b>d\u2019une borne de recharge sur la place de stationnement concern\u00e9e ;<\/li>\n<li>la <b>d\u00e9cision<\/b> d\u00e9j\u00e0 prise par la copropri\u00e9t\u00e9 d\u2019installer une borne de recharge sur cette place de parking dans un d\u00e9lai raisonnable.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Borne de recharge en maison individuelle : quelles obligations pour le bailleur ?<\/h2>\n<p>Qu\u2019en est-il des obligations pour le bailleur d\u2019une <b>maison individuelle<\/b> ?<\/p>\n<h3>Le bailleur n\u2019a aucune obligation d\u2019installation de borne de recharge en maison individuelle<\/h3>\n<p>En effet, le droit \u00e0 la prise ne concerne que les <b>immeubles collectifs<\/b>. Si le locataire demande au bailleur d\u2019i<a href=\"https:\/\/chargeguru.com\/fr\/nos-services\/recharge-en-maison\/\">nstaller une borne de recharge en maison<\/a> individuelle, le bailleur a le droit de <b>refuser<\/b> le projet. Il n\u2019est tenu par aucune obligation en mati\u00e8re de pr\u00e9-\u00e9quipement ou d\u2019\u00e9quipement de l\u2019habitation.<\/p>\n<p>\ud83d\udca1Bon \u00e0 savoir : pour justifier son refus, le bailleur doit pr\u00e9senter des motifs valables au locataire. Sinon, ce dernier peut engager une action en justice.<\/p>\n<h3>Des obligations pour le locataire<\/h3>\n<p>Le locataire souhaitant installer une borne de recharge en maison individuelle est quant \u00e0 lui tenu par la loi d\u2019en <b>informer<\/b> le bailleur. Celui-ci se r\u00e9serve le droit d\u2019accepter ou non le projet.<\/p>\n<p>Le propri\u00e9taire peut aussi d\u00e9cider de <b>partager les frais<\/b> li\u00e9s \u00e0 l\u2019achat du dispositif et \u00e0 son installation ou bien d\u2019en assumer compl\u00e8tement la charge, moyennant par exemple une <b>hausse du loyer.<\/b><\/p>\n<p>En effet, la pr\u00e9sence d\u2019une borne de recharge au sein d\u2019un bien locatif est une <b>plus-value <\/b>immobili\u00e8re : cela permet d\u2019augmenter sa <b>valeur verte<\/b>, soit la valeur per\u00e7ue sur le march\u00e9 en raison de ses propri\u00e9t\u00e9s <b>\u00e9cologiques<\/b>.<\/p>\n<h2>Les obligations de la copropri\u00e9t\u00e9 pour les bornes de recharge<\/h2>\n<p>Nous avons vu que le bailleur n\u2019est pas concern\u00e9 par beaucoup d\u2019obligations en mati\u00e8re d\u2019installation de borne de recharge. C\u2019est plut\u00f4t \u00e0 l\u2019\u00e9chelle de la <b>copropri\u00e9t\u00e9<\/b> que les r\u00e9glementations sont contraignantes.<\/p>\n<h3>Pr\u00e9-\u00e9quipement des copropri\u00e9t\u00e9s neuves<\/h3>\n<p>Certaines copropri\u00e9t\u00e9s doivent obligatoirement <a href=\"https:\/\/chargeguru.com\/fr\/fiches-pratiques\/obligations-pre-equipement-borne-de-recharge\/\">pr\u00e9-\u00e9quiper leurs places de parking<\/a> (pr\u00e9paration du c\u00e2blage par exemple) en vue d\u2019accueillir de <b>futures<\/b> bornes de recharge.<\/p>\n<p>Il s\u2019agit des :<\/p>\n<ul>\n<li>copropri\u00e9t\u00e9s <b>neuves<\/b> (dont le permis de construire a \u00e9t\u00e9 d\u00e9pos\u00e9 depuis le 1er janvier 2017)<\/li>\n<li>copropri\u00e9t\u00e9s faisant l\u2019objet d\u2019une <b>r\u00e9novation<\/b> importante.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Mise \u00e0 l\u2019ordre du jour des bornes de recharge en AG pour les copropri\u00e9t\u00e9s anciennes<\/h3>\n<p>Les copropri\u00e9t\u00e9s <b>anciennes<\/b> (article 24-5 de la loi n\u00b0 65-557 du 10 juillet 1965 fixant le statut de la copropri\u00e9t\u00e9 des immeubles b\u00e2tis) doivent obligatoirement mettre \u00e0 <b>l\u2019ordre du jour <\/b>des assembl\u00e9es g\u00e9n\u00e9rales (AG) annuelles des copropri\u00e9taires la question de l\u2019installation de bornes de recharge.<\/p>\n<p>Vous \u00eates bailleur et votre locataire invoque son droit \u00e0 la prise ? Pas de panique ! Chargeguru s\u2019occupe de tout : mettez-nous en relation avec votre locataire et nous nous chargeons d\u2019installer la <a href=\"https:\/\/chargeguru.com\/fr\/nos-services\/recharge-en-appartement\/\">borne de recharge la plus adapt\u00e9e \u00e0 votre appartement<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>En mati\u00e8re d&#8217;installation de bornes de recharge pour voiture \u00e9lectrique ou hybride, les copropri\u00e9t\u00e9s sont particuli\u00e8rement contraintes par la loi&#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":35,"featured_media":21328,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"content-type":""},"categories":[10,3,19],"tags":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO Premium plugin v20.8 (Yoast SEO v21.3) - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Borne de recharge : quelles sont les obligations pour les bailleurs ?<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Les bailleurs sont-ils oblig\u00e9s d\u2019installer des bornes de recharge pour voiture \u00e9lectrique ? 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