{"id":22986,"date":"2026-01-20T15:59:14","date_gmt":"2026-01-20T14:59:14","guid":{"rendered":"https:\/\/chargeguru.com\/es\/?p=22986"},"modified":"2026-01-20T17:23:29","modified_gmt":"2026-01-20T16:23:29","slug":"directiva-de-eficiencia-energetica-de-los-edificios-en-oficinas-epbd","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/chargeguru.com\/es\/2026\/01\/20\/directiva-de-eficiencia-energetica-de-los-edificios-en-oficinas-epbd\/","title":{"rendered":"Directiva de Eficiencia Energ\u00e9tica de los Edificios en Oficinas (EPBD)"},"content":{"rendered":"<p data-path-to-node=\"3\"><span data-path-to-node=\"3,1\"><span class=\"citation-144\">En el actual mercado inmobiliario, la sostenibilidad ha pasado de ser una opci\u00f3n \u00e9tica a un requisito legal y financiero<\/span><\/span><span data-path-to-node=\"3,3\">. <\/span><span data-path-to-node=\"3,5\"><span class=\"citation-143\">La reciente <\/span><b data-path-to-node=\"3,5\" data-index-in-node=\"12\"><span class=\"citation-143\">Directiva de Eficiencia Energ\u00e9tica de los Edificios (EPBD 2024\/1275)<\/span><\/b><span class=\"citation-143\"> de la Uni\u00f3n Europea establece objetivos ambiciosos para alcanzar edificios de cero emisiones en 2050, situando a la infraestructura de recarga de veh\u00edculos el\u00e9ctricos (VE) en el centro de la estrategia<\/span><\/span><span data-path-to-node=\"3,7\">.<\/span><\/p>\n<h2 data-path-to-node=\"5\">El marco regulatorio en Espa\u00f1a<\/h2>\n<p data-path-to-node=\"5\"><span data-path-to-node=\"5,0\">Espa\u00f1a tiene hasta mayo de 2026 para transponer la directiva a su legislaci\u00f3n nacional y a<span class=\"T286Pc\" data-sfc-cp=\"\" data-complete=\"true\">fectar\u00e1 a arquitectos, ingenieros, promotores, fabricantes y propietarios, impulsando la rehabilitaci\u00f3n energ\u00e9tica y la integraci\u00f3n de tecnolog\u00edas sostenibles.<\/span><span class=\"uJ19be notranslate\" data-wiz-uids=\"MYKuDc_24\" data-complete=\"true\"><span class=\"vKEkVd\" data-animation-atomic=\"\" data-wiz-attrbind=\"class=MYKuDc_23\/TKHnVd\">\u00a0<\/span><\/span><\/span><\/p>\n<p data-path-to-node=\"5\"><span data-path-to-node=\"5,0\">Actualmente, para las empresas en Espa\u00f1a, el cumplimiento normativo viene dictado por el <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2021-21096\"><b data-path-to-node=\"5,0\" data-index-in-node=\"76\">Real Decreto-ley 29\/2021<\/b><\/a>, impulsado por el <b data-path-to-node=\"5,0\" data-index-in-node=\"119\">Ministerio para la Transici\u00f3n Ecol\u00f3gica y el Reto Demogr\u00e1fico (MITECO)<\/b>. <\/span><span data-path-to-node=\"5,2\"><span class=\"citation-142\">Esta ley establece que los edificios no residenciales con m\u00e1s de 20 plazas de aparcamiento deben contar con puntos de recarga operativos<\/span><\/span><span data-path-to-node=\"5,4\">.\u00a0<\/span><\/p>\n<h3 data-path-to-node=\"6\">Requisitos t\u00e9cnicos para edificios de uso no-residencial<\/h3>\n<p data-path-to-node=\"7\"><span data-path-to-node=\"7,1\"><span class=\"citation-141\">La normativa diferencia las obligaciones seg\u00fan la naturaleza del inmueble, su estado y actividad<\/span><\/span><span data-path-to-node=\"7,3\">:<\/span><\/p>\n<hr \/>\n<p data-path-to-node=\"7\"><span data-path-to-node=\"8,0,1,0\"><b data-path-to-node=\"8,0,1,0\" data-index-in-node=\"0\"><span class=\"citation-140\">Nuevos edificios o grandes renovaciones:<\/span><\/b><\/span><\/p>\n<ul data-path-to-node=\"8\">\n<li>\n<p data-path-to-node=\"8,0,1\"><span data-path-to-node=\"8,0,1,0\"><b data-path-to-node=\"8,0,1,0\" data-index-in-node=\"0\"><span class=\"citation-140\">Edificios no residenciales :<\/span><\/b><span class=\"citation-140\"> Si cuentan con m\u00e1s de 5 plazas, se exige preinstalaci\u00f3n para al menos el 50% de las plazas, conductos para el resto y un punto de recarga por cada 5 plazas<\/span><\/span><span data-path-to-node=\"8,0,1,2\">.<\/span><\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p data-path-to-node=\"8,1,1\"><span data-path-to-node=\"8,1,1,0\"><b data-path-to-node=\"8,1,1,0\" data-index-in-node=\"0\"><span class=\"citation-139\">Edificios de oficinas:<\/span><\/b><span class=\"citation-139\"> La exigencia es superior, requiriendo la instalaci\u00f3n de al menos un punto de recarga por cada 2 plazas de aparcamiento<\/span><\/span><span data-path-to-node=\"8,1,1,2\">.<\/span><\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<hr \/>\n<p><span data-path-to-node=\"8,0,1,0\"><b data-path-to-node=\"8,0,1,0\" data-index-in-node=\"0\"><span class=\"citation-140\">Edificios no-residenciales en general:<\/span><\/b><\/span><\/p>\n<p><span data-path-to-node=\"8,3,1,0\"><span class=\"citation-137\">Para cualquier edificio no residencial con m\u00e1s de 20 plazas, se debe instalar un punto de recarga por cada 10 plazas o asegurar una preinstalaci\u00f3n para el 50% del aparcamiento<\/span><\/span><span data-path-to-node=\"8,3,1,2\">.<\/span><\/p>\n<p data-path-to-node=\"10\">La nueva <b data-path-to-node=\"10\" data-index-in-node=\"43\">Directiva Europea (EPBD) <\/b>busca edificios de cero emisiones para 2050, obligando a que las renovaciones importantes incluyan no solo los cargadores, sino tambi\u00e9n la preinstalaci\u00f3n necesaria para futuras ampliaciones.<\/p>\n<h2 data-path-to-node=\"11\">Del cumplimiento a la oportunidad de negocio<\/h2>\n<p data-path-to-node=\"12\">Seguir las directrices del Ministerio no es solo una cuesti\u00f3n de evitar sanciones. Seg\u00fan datos recientes de <a href=\"https:\/\/www.cbre.es\/\">CBRE<\/a>, el mercado est\u00e1 premiando la sostenibilidad:<\/p>\n<ol start=\"1\" data-path-to-node=\"13\">\n<li>\n<p data-path-to-node=\"13,0,0\"><b data-path-to-node=\"13,0,0\" data-index-in-node=\"0\">Retenci\u00f3n de inquilinos:<\/b> M\u00e1s del 60% de las grandes empresas consideran la carga de veh\u00edculos el\u00e9ctricos como un servicio esencial. Un tercio de los inquilinos rechazar\u00eda o abandonar\u00eda un edificio que no cuente con certificados verdes o infraestructura de movilidad el\u00e9ctrica.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p data-path-to-node=\"13,1,0\"><b data-path-to-node=\"13,1,0\" data-index-in-node=\"0\">Valor del activo:<\/b> Los edificios que cumplen con est\u00e1ndares de eficiencia energ\u00e9tica atraen mejores condiciones de financiaci\u00f3n (el 42% de los prestamistas en Europa ofrecen t\u00e9rminos m\u00e1s favorables para activos sostenibles).<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p data-path-to-node=\"13,2,0\"><b data-path-to-node=\"13,2,0\" data-index-in-node=\"0\">Imagen de marca:<\/b> Implementar soluciones de carga demuestra un compromiso real con los objetivos de descarbonizaci\u00f3n que promueve el Gobierno de Espa\u00f1a.<\/p>\n<\/li>\n<\/ol>\n<h2 data-path-to-node=\"14\">Desaf\u00edos t\u00e9cnicos: Lo que debes tener en cuenta<\/h2>\n<p data-path-to-node=\"15\">Instalar puntos de recarga no es tan sencillo como &#8220;enchufar y listo&#8221;. Las empresas deben afrontar retos operativos que requieren asesoramiento experto:<\/p>\n<ul data-path-to-node=\"16\">\n<li>\n<p data-path-to-node=\"16,0,0\"><b data-path-to-node=\"16,0,0\" data-index-in-node=\"0\">Capacidad el\u00e9ctrica:<\/b> Muchos edificios antiguos necesitan actualizaciones en sus cuadros el\u00e9ctricos para soportar la demanda de m\u00faltiples cargadores de 7kW o 22kW.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p data-path-to-node=\"16,1,0\"><b data-path-to-node=\"16,1,0\" data-index-in-node=\"0\">Gesti\u00f3n inteligente de la carga (Smart Charging):<\/b> Para no sobrepasar la potencia contratada, es vital contar con sistemas que distribuyan la energ\u00eda de forma eficiente entre los veh\u00edculos conectados.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p data-path-to-node=\"16,2,0\"><b data-path-to-node=\"16,2,0\" data-index-in-node=\"0\">Mantenimiento y conectividad:<\/b> Un cargador fuera de servicio es una frustraci\u00f3n para el usuario. Es fundamental contar con monitoreo remoto y soporte t\u00e9cnico r\u00e1pido.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<h2 data-path-to-node=\"2\">La Soluci\u00f3n ChargeGuru: Recarga Colectiva a Coste Cero para la Propiedad<\/h2>\n<p data-path-to-node=\"3\"><span data-path-to-node=\"3,1\"><span class=\"citation-51\">Para responder a las exigencias de la normativa<\/span><span class=\"citation-51\">\u00a0y las necesidades de los inquilinos, ChargeGuru ha dise\u00f1ado un modelo de <\/span><b data-path-to-node=\"3,1\" data-index-in-node=\"149\"><span class=\"citation-51\">infraestructura colectiva<\/span><\/b><span class=\"citation-51\"> que elimina las barreras financieras y de gesti\u00f3n para los propietarios de edificios<\/span><\/span><span data-path-to-node=\"3,3\">.<\/span><\/p>\n<h3 data-path-to-node=\"4\">\u00bfEn qu\u00e9 consiste este modelo?<\/h3>\n<p data-path-to-node=\"5\"><span data-path-to-node=\"5,1\"><span class=\"citation-50\">A diferencia de los modelos tradicionales de plazas en rotaci\u00f3n, ChargeGuru apuesta por una infraestructura <\/span><b data-path-to-node=\"5,1\" data-index-in-node=\"108\"><span class=\"citation-50\">escalable y privada<\/span><\/b><\/span><span data-path-to-node=\"5,3\">:<\/span><\/p>\n<ul data-path-to-node=\"6\">\n<li>\n<p data-path-to-node=\"6,0,1\"><span data-path-to-node=\"6,0,1,0\"><b data-path-to-node=\"6,0,1,0\" data-index-in-node=\"0\"><span class=\"citation-49\">Inversi\u00f3n 100% financiada<\/span><\/b><span class=\"citation-49\">: ChargeGuru realiza la inversi\u00f3n completa de la infraestructura general de recarga, incluyendo la preinstalaci\u00f3n, lo que supone un <\/span><b data-path-to-node=\"6,0,1,0\" data-index-in-node=\"119\"><span class=\"citation-49\">coste cero para la propiedad<\/span><\/b><span class=\"citation-49\"> del inmueble<\/span><\/span><span data-path-to-node=\"6,0,1,2\">.<\/span><\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p data-path-to-node=\"6,1,1\"><span data-path-to-node=\"6,1,1,0\"><b data-path-to-node=\"6,1,1,0\" data-index-in-node=\"0\"><span class=\"citation-48\">Uso privado y garantizado<\/span><\/b><span class=\"citation-48\">: Cada empresa arrendataria dispone de cargadores propios en sus plazas asignadas, garantizando una disponibilidad del 100% frente a la incertidumbre de las plazas compartidas<\/span><\/span><span data-path-to-node=\"6,1,1,2\">.<\/span><\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p data-path-to-node=\"6,2,1\"><span data-path-to-node=\"6,2,1,0\"><b data-path-to-node=\"6,2,1,0\" data-index-in-node=\"0\"><span class=\"citation-47\">Gesti\u00f3n simplificada<\/span><\/b><span class=\"citation-47\">: ChargeGuru se encarga de abrir un nuevo suministro el\u00e9ctrico dedicado exclusivamente a la movilidad el\u00e9ctrica y gestiona mensualmente los consumos y suscripciones directamente con cada empresa usuaria<\/span><\/span><span data-path-to-node=\"6,2,1,2\">.<\/span><\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<h3 data-path-to-node=\"7\">Etapas de implementaci\u00f3n sin complicaciones<\/h3>\n<p data-path-to-node=\"8\"><span data-path-to-node=\"8,1\"><span class=\"citation-46\">El proceso est\u00e1 dise\u00f1ado para que la propiedad no tenga que asumir gestiones administrativas ni t\u00e9cnicas complejas<\/span><\/span><span data-path-to-node=\"8,3\">:<\/span><\/p>\n<ol start=\"1\" data-path-to-node=\"9\">\n<li>\n<p data-path-to-node=\"9,0,1\"><span data-path-to-node=\"9,0,1,0\"><b data-path-to-node=\"9,0,1,0\" data-index-in-node=\"0\"><span class=\"citation-45\">Estudio y Validaci\u00f3n<\/span><\/b><span class=\"citation-45\">: Se realiza un estudio t\u00e9cnico de viabilidad y se firma el contrato con la propiedad<\/span><\/span><span data-path-to-node=\"9,0,1,2\">.<\/span><\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p data-path-to-node=\"9,1,1\"><span data-path-to-node=\"9,1,1,0\"><b data-path-to-node=\"9,1,1,0\" data-index-in-node=\"0\"><span class=\"citation-44\">Preinstalaci\u00f3n<\/span><\/b><span class=\"citation-44\">: Desde la primera solicitud, se despliega una infraestructura colectiva para cableado preparada para cubrir todo el aparcamiento en el futuro<\/span><\/span><span data-path-to-node=\"9,1,1,2\">.<\/span><\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p data-path-to-node=\"9,2,1\"><span data-path-to-node=\"9,2,1,0\"><b data-path-to-node=\"9,2,1,0\" data-index-in-node=\"0\"><span class=\"citation-43\">Instalaci\u00f3n bajo pedido<\/span><\/b><span class=\"citation-43\">: Los puntos de recarga individuales se instalan en un plazo de <\/span><b data-path-to-node=\"9,2,1,0\" data-index-in-node=\"87\"><span class=\"citation-43\">2 semanas<\/span><\/b><span class=\"citation-43\"> a medida que las empresas arrendatarias los solicitan<\/span><\/span><span data-path-to-node=\"9,2,1,2\">.<\/span><\/p>\n<\/li>\n<\/ol>\n<h3 data-path-to-node=\"10\">Control total mediante tecnolog\u00eda<\/h3>\n<p data-path-to-node=\"11\"><span data-path-to-node=\"11,1\"><span class=\"citation-42\">La soluci\u00f3n incluye herramientas digitales avanzadas para que tanto la empresa arrendataria como los empleados tengan un control total<\/span><\/span><span data-path-to-node=\"11,3\">:<\/span><\/p>\n<ul data-path-to-node=\"12\">\n<li>\n<p data-path-to-node=\"12,0,1\"><span data-path-to-node=\"12,0,1,0\"><b data-path-to-node=\"12,0,1,0\" data-index-in-node=\"0\"><span class=\"citation-41\">Plataforma Web<\/span><\/b><span class=\"citation-41\">: Permite a las empresas gestionar su infraestructura, ver el estado en tiempo real, crear perfiles de usuarios y obtener informes de resultados<\/span><\/span><span data-path-to-node=\"12,0,1,2\">.<\/span><\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p data-path-to-node=\"12,1,1\"><span data-path-to-node=\"12,1,1,0\"><b data-path-to-node=\"12,1,1,0\" data-index-in-node=\"0\"><span class=\"citation-40\">APP M\u00f3vil<\/span><\/b><span class=\"citation-40\">: Los conductores pueden iniciar o finalizar la recarga con un click, consultar el hist\u00f3rico de consumos y verificar la disponibilidad de sus terminales<\/span><\/span><span data-path-to-node=\"12,1,1,2\">.<\/span><\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p data-path-to-node=\"13\"><span data-path-to-node=\"13,1\"><span class=\"citation-39\">Este servicio por suscripci\u00f3n mensual incluye <\/span><b data-path-to-node=\"13,1\" data-index-in-node=\"46\"><span class=\"citation-39\">mantenimiento preventivo y correctivo, asistencia t\u00e9cnica en menos de 72 horas y seguro de responsabilidad civil<\/span><\/b><span class=\"citation-39\">, asegurando que la infraestructura est\u00e9 siempre operativa y segura<\/span><\/span><span data-path-to-node=\"13,3\">.<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>En el actual mercado inmobiliario, la sostenibilidad ha pasado de ser una opci\u00f3n \u00e9tica a un requisito legal y 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